Начиная писать эту статью, сразу вспоминаются голливудские фильмы ужасов с одноименным названием. Но на наше счастье, это просто предрассудки и на этом можно построить свое дело и сделать успешный бизнес.
Хостел — это европейское название общежития, которое сдается как посуточно, так и на длительный срок.
Ну а теперь немного о хостелах — это форма ведения гостиничной деятельности. В статье затронем вопросы этого вида бизнеса: что это такое, какую используют недвижимость, а также несколько тезисов по организационным условиям проживания. Давайте рассмотрим бизнес-идею как открыть хостел.
Бизнес-идея как открыть хостел
Хостел — это гостиница класса «эконом», в ней можно переночевать за низкую цену, в отличие от больших отелей. В хостеле не платят за номер, а платят за определенное спальное место. Каждая комната может поместить от четырех до десяти человек одновременно. За небольшую стоимость подобные заведения предлагают оптимальный комфорт постояльцам, чем привлекают подавляющее большинство населения нашей страны.
Многие туристы, люди в командировке, совершенно не нуждаются в дорогих просторных номерах гостиниц, и в каких-либо дополнительных услугах, возможно которыми они не буду даже пользоваться. Главное — это удобная и чистая кровать и ванная комната, этого вполне достаточно.
Самые выгодные гостиницы типа хостел расположены в районах вокзалов и деловых центров населенных пунктов, именно там где люди много путешествуют, приезжают на отдых, или в командировки.
Но есть небольшая проблема — именно в этих районах недвижимость и земля будет стоить очень дорого, поэтому открыть там недорогой хостел совершенно непросто. Для них лучше подбирать спокойные, недорогие, спальные районы. Главное, чтобы в них была развита транспортная инфраструктура и чтобы он был не за пределом города, куда очень сложно добираться.
Достаточно перспективное дело, как уже говорилось. Клиентура подобных услуг достаточно велика. Большое количество людей не снимают дешёвые номера по простой причине — их очень мало. Количество потенциальных поселенцев такого типа гостиниц не может уменьшиться через время, даже если доходы населения будут расти.
Командировочное население и большая часть путешественников с небольшим бюджетом всегда будут выбирать именно такой вариант. Достаточно маленький конкурентный уровень — это самое важное в бизнесе. Достаточно низкий уровень вложений на внутренний ремонт и обстановку могут свести к минимуму капитальные потери при неудачном бизнесе, так как в этом случае главный капитал — это недвижимость, которая, как правило, со временем растет в цене.
Недвижимость для открытия хостелов
Первое, на что нужно прежде всего обращать внимание — это на то, что невозможно определить какую-либо среднюю стоимость на одно спальное место. Стоимость земли, недвижимости, услуг строителей и прочих специалистов достаточно сильно различаются по регионам страны. Поэтому вопрос обсуждается в общих чертах. Основные вложения будут в строительство, или приобретение уже построенного здания, где и будет размещен хостел.
Именно здесь и есть возможность экономии финансов. Естественно, идеальным вариантом будет аренда на долгий срок, с правом на последующий выкуп. Но в крупных городах страны такой сценарий практически невозможен: или же всё давно раскуплено, или цена аренды нереально высокая. Но все же стоит попытать счастье.
Если же предприниматель решил строить, то идеальным вариантом будет возведение среднего, или небольшого здания с возможностью его расширения в перспективе.
Лучшим вариантом будет переоборудовать в хостел две, или три квартиры многоэтажного дома. Если предприниматель будет являться собственником подобной недвижимости, то задача по обустройству максимально упрощается. Такой бизнес необходимо оформить по закону.
Предприниматель не получит разрешений для открытия такой гостиницы, если недвижимость будет состоять на счету в жилом фонде. Выводятся оттуда квартиры только на первых двух этажах, если под ними располагаются нежилые помещения.
В третьей главе Жилищного кодекса 2005 года говорится, что для осуществления подобной процедуры вывода квартир и других жилых помещений из жилого фонда, её хозяин обязан предоставить следующую документацию:
- поэтажный план дома;
- документы на установленные права;
- заявление на перевод квартиры;
- оформленный проект перепланировки помещения по всем нормам закона;
- техническое описание и план квартиры.
Кроме соблюдения юридических аспектов, изложенных в главе 3 жилищного кодекса, нужно считаться с требованиями других нормативно-правовых актов РФ. Однако, постановления местной власти должны сочетаться с основным документом, который регламентирует вывод квартиры и других жилых помещений из жилого фонда.
Как оборудовать хостел для открытия
Перечень главных требований к проживанию в подобных хостелах:
Отличная звукоизоляция. Люди будут платить за хороший сон. Для этого обязательно обратите внимание на такой параметр при установке окон и дверей. Также следует позаботиться и о стенной звукоизоляции.
Следует создать небольшие холлы с телевизорами и кухню клиенты не только спят, они могут захотеть перекусить, попить чаю и посмотреть телевизор. В номерах это делать, понятное дело, невозможно.
Также беспроводной доступ к интернету (WI-FI) обязателен в хостеле, так как подавляющее большинство клиентов — это деловые люди и молодёжь.
Сплит-системы в спальнях. Если экономить на системах охлаждения воздуха, то хостел будет относиться к ряду второсортных гостиниц. Если учесть количество клиентов в спальне одновременно, без подобного оборудования никак не обойтись.
Санузлы делаются таким образом: один умывальник на шесть человек, унитаз на двенадцать человек и душевая кабинка для пятнадцати клиентов.
Место для сна, то есть матрас, должен быть 190 см х 80 см, а плотность размещения койко-мест определяться по норме пять квадратов на одного жителя. Лучшим вариантом будет установка двухъярусных кроватей, чтобы в комнатах побольше свободного места.
В номерах должны быть закрывающиеся металлические ящички, или сделать отдельную камеру хранения в холле.
Внутренняя отделка комнат производится с учетом повышенных нагрузок при эксплуатации. Чтобы такая гостиница через пару лет не превратилась в обшарпанную «забегаловку», следует уделить особое внимание при выборе стройматериалов и сантехники. Для этого совсем не обязательно платить большие деньги за ненужные технические «навороты», но нельзя экономить на качестве.
Это касается и покупки мебели — дешевая фабричная мебель не прослужит и половины всего срока, который обещают производители. Исключение можно сделать только при приобретении двухъярусных кроватей из металла, которые снабжаются матрасами отличного качества. Остальную комнатную мебель рекомендуют заказывать с гарантийным обслуживанием. Это вынуждает производителей изготавливать ее качественней и использовать износостойкие детали.
Рекламная кампания при открытии хостела
Наладить такой бизнес без рекламы невозможно. Правильно проведенная рекламная кампания, без сомнения, привлечет в Ваш хостел клиентов. И здесь нужны не только яркие вывески и «сарафанное радио».
Можно привлечь местное СМИ, напечатать рекламу в газетах (лучше это сделать в форме простых объявлений). Также обязательно закажите расклейку объявлений по городу, на ж/д вокзалах и остановках. Но наиболее выгодно продвижение услуг гостиниц через сеть интернет, а также посредством размещения постеров с контактными данными на вокзалах и других местах массовой проходимости потенциальных клиентов.
Также можно использовать тесную взаимосвязь с турфирмами, которые могут помочь привлечению клиентов в такой хостел. Это связано с популярностью «эконом-туров», такие фирмы находятся в поиске людей, кто может предоставлять дешевые гостиничные услуги. Причем хозяева новых эконом-отелей имеют приоритет по отношению к другим: наиболее выгодная цена, а также ремонт, новая мебель и более внимательное обслуживание посетителей.
Официальное оформление при открытии хостела
Для официального оформления хостела надо зарегистрировать ИП, или открыть ООО. Я бы посоветовал в этом случае отдать предпочтение именно ИП. По поводу налогообложения — для хостела можно применять налог ЕНВД, что я и рекомендовал бы сделать.
Начать такой бизнес с нуля довольно-таки сложно. Связано это с дорогостоящим жильем, поэтому для открытия хостела потребуются серьезные денежные вложения. Но если Вы откроете такой бизнес, без сомнения, — он будет прибыльным и, что главное, — стабильным.
На этом все. Удачи!
