Как получить жилье военнослужащим в 2020 году — обзор банков с выгодными условиями кредитования

Военная ипотека — сравнительно новый термин в мире кредитования, а также совершенно инновационный вариант обеспечения военнослужащих собственным жильем.

Что такое военная ипотека

Сам термин военная ипотека означает вариант приобретения личного жилья для военнослужащих России, в том числе служащих Вооруженных сил, МВД, МЧС, разведывательных служб, ФСБ, которые имеют право брать участие в ипотечной системе. Люди, дослужившиеся до званий мичман, офицер, прапорщик, попадают под данную программу в автоматическом режиме. Рядовые же служащие: сержанты, матросы, старшины, могут принимать участие в накопительной программе только после заключения контракта с Вооруженными силами России.

Получить деньги для предоставления первоначального взноса военнослужащий может лишь после того, как прошло три года с дня регистрации в НИС. Взнос состоит из личных денег заемщика, которые были накоплены на его счету, на протяжении 3 лет. Субсидия будет предоставляться в виде денег, перечисленных на открытый банковский счет военнослужащего. Эти начисления будут приходить каждый месяц в виде 1/12 установленной банком финансовой помощи.

Минобороны в данном случае будет оплачивать долг и станет выполнять возложенные функции до тех пор, пока заемщик состоит на службе в Вооруженных силах.

Если военнослужащий по определенным причинам не сможет далее нести службу, поддержка от государства в этом случае также завершится. Выплачивать остаток долга по кредиту необходимо самостоятельно, независимо от суммы оставшегося долга.

Важный момент — наличие лимита средств. Если военнослужащий хочет, чтобы государство оплатило основную часть долга (а это не больше 2,2 млн. рублей), значит, жилье должно соответствовать данным нормам. Этой суммы будет достаточно для покупки жилья площадью 52-54 м.кв. (в среднем для семьи из 3 человек). Независимо от того, сколько в семье будет детей, сумма на первоначальный взнос выделяется одинаковая, остаток суммы необходимо будет выплачивать самостоятельно.

Условия получения ипотеки для военнослужащих в 2020 году

Если говорить о нововведениях касаемо получения ипотеки в 2020 году, то существенных изменений внесено не было. Как и раньше, для получения полной государственной ипотеки военнослужащему необходимо иметь стаж военной службы не менее 20 лет.

Для кредиторов риски остаются минимальными, так как ответственность за проценты, долг, и индексацию берет на себя Министерство обороны.

Прочие нормы кредитования военнослужащих

• средняя ставка по кредиту до 12,5% годовых;
• максимальная сумма дотации 2 млн.400 рублей;
• воспользоваться программой могут военнослужащие со стажем, и молодые офицеры (начиная с 25 лет);
• максимальный термин, на который выдается кредит — 25 лет (в основном банки выдают его на 15 лет);
• первоначальный взнос должен составить не меньше 10% от суммы;
• задолженность по кредиту должна быть погашена до 45 лет;
• чем больше проработает военнослужащий, тем лучше будут условия кредитования;

после того, как военнослужащий станет собственником жилья, он имеет право не только проживать в приобретенном жилье, но и предоставлять его в аренду. Продать же имущество можно будет только после полной оплаты по кредиту. Военная ипотека распространяется на различные виды жилья: частные дома, коттеджи, коммунальные квартиры, таунхаусы, квартиры.Относительно военнослужащих, они имеют право: самостоятельно выбирать банк, которому будут оплачивать кредит, выбрать жилье, самостоятельно собрать документацию.

Нормы, которым должно соответствовать жилье, покупаемое на вторичном рынке:

• наличие водоснабжения;
• помещение должно быть полностью готовым к проживанию (находиться в хорошем состоянии);
• географическое расположение — на территории РФ;
• окна и двери должны быть исправными;
• санузел и кухня должны быть размещены отдельно от других комнат в доме;
• фундамент должен быть прочным (если речь идет о собственном доме).

Вероятными изменениями 2020 считают:

1. Ссуда на приобретение недвижимости военнослужащими-супругами. В мае 2016 года начал действовать закон, который имеет следующие изменение — возможность объединить два целевых кредита на приобретение жилья в единый. В этом случае супругам предстоит осведомить о своих возможностях банк и собрать соответствующую документацию.
2. Индексация на накопительный взнос. Планируется в 2020 году провести перерасчет накопительного взноса в связи с ростом цен, инфляцией и т.д. Индексация должна составить до 5%. В бюджете запланирована фиксированная сумма — 260.390 руб. Индексация по военной ипотеке относится лишь к текущему году, к платежам, начисленным ранее она не применяется.
3. Выплата дополнительных средств. При выплате помощи теперь не будут учитывать собственную недвижимость у увольняемых льготников, и их семей. Если раньше участникам НИС необходимо было скрывать факт наличия собственности, прибегать к фиктивным разводам, перепродавать жилье, то теперь они могут воспользоваться собственными правами в полной мере.

Какие документы необходимо подготовить для кредиторов

Обязательными документами являются:

1. Паспорт;
2. Заявление на приобретение жилья;
3. Удостоверение права на ЦЗЖ;
4. Военный билет;
5. Свидетельство о браке (если потребуется);
6. Свидетельство(а) о рождении ребенка (при наличии);
7. Документация на приобретаемый объект.

Пошаговая инструкция приобретения жилья военнослужащими по ипотеке

Каждый военный, прослуживший 3 года и более, имеет право воспользоваться государственной ипотечной программой, но когда именно реализовать это право, каждый решает для себя.

Краткая инструкция приобретения жилья для военнослужащих:

• военнослужащий (участвующий в программе) решается на приобретение квартиры за счет накопительных средств, находит вторичное жилье, или застройщика;
• заручается согласием на приобретение квартиры и договаривается с банком о взятии кредита;
• подписывает договор при участии Минобороны с банком;
• приобретает жилье на предоставленные деньги.

Будет ли удобной такая схема — решает сам военнослужащий. Его минусом будет то, что военнослужащему придется долгие годы отрабатывать взятые средства и безупречно работать. Стоит также учесть, что хлопоты, связанные с оформлением сделки, поиск жилья и финансовой организации — это все заботы военнослужащего.

Какие банки готовы предоставить кредит на жилье по военной ипотеке

В настоящее время по стране работают более 70 банков, готовых к сотрудничеству с военнослужащими. Специалисты же советуют использовать для этих целей только крупные фин.организации, которые не первый год работают на рынке и их отделение без проблем можно найти в любом городе России.
Например, можно выделить следующие:

1. Газпромбанк. Несмотря на то, что требования к заемщику достаточно высокие, и будет тщательно проверяться кредитная история, выбранное Вами жилье, все же это один из самых надежных банков. Ставка по кредиту будет составлять около 10,5%.
2. Сбербанк. Предъявляет не такие высокие требования, но, тем не менее, объект недвижимости осматриваться будет очень тщательно. Требование страховать сделку будет необязательным. Процентная ставка составит 10,5 %.
3. Роспромбанк. Дает возможность приобретать в кредит частный дом. При этом ставка по кредиту составит 9,5%.
4. Связь банк. Главным преимуществом сотрудничества с данной фин.организацией будет то, что Вам не придется платить фиксированную сумму первоначального взноса, достаточно будет тех средств, которые появились на счету военнослужащего на протяжении трех лет. Ставка по кредиту составит 9,5%.
5. ВТБ 24. Этот банк нравится многим за выгодные условия сотрудничества. Военнослужащим дозволено приобретать любой вариант жилья — как частный дом, так и квартиру, при этом процентная ставка будет самой низкой — 8,7%.
   Выбирать банк из данного списка не обязательно, возможно Вы найдете самый приемлемый для себя вариант в другом банке, но как бы там ни было, необходимо с особой тщательностью проверять и банк, с которым собираетесь сотрудничать, и приобретаемое жилье. Важно внимательно ознакомиться с условиями договора, особенно теми, что написаны мелким шрифтом.

Почему лучше заручиться поддержкой специалистов покупая жилье по военной ипотеке

Работа военнослужащего предусматривает проведение практически всего времени на службе, а значит, на сбор документации времени нет, да и на то, чтобы вникнуть во все юридические тонкости также. Именно поэтому, чтобы не терять время, лучше воспользоваться услугами опытных юристов.
Главные преимущества сотрудничества:

• профессиональный подход к выбору финансового учреждения, тщательное изучение условий кредитования;
• юрист возьмет на себя обязанности по оформлению документов;
• помощь в подборе подходящего жилья, в пределах предоставленной суммы.

Вывод

Если раньше военнослужащие считались одними из самых незащищенных слоев населения, находящихся на государственном попечении, то сейчас разрабатывается все больше и больше новых законов, чтобы военнослужащие могли иметь собственное жилье. Государственная программа кредитования — реальная возможность приобрести квартиру или дом за счет своей безупречной службы на благо государства, а не копить на него годами. Но этот вариант будет приемлемым только для тех, кто решится на долгие годы связать свою жизнь с армией, полицией, или другими военными структурами. Именно поэтому государство и дает возможность подумать три года, прежде чем воспользоваться данной программой.