Сегодня в статье поговорим о такой бизнес-идее, как краткосрочная (посуточная или почасовая) сдача квартир в аренду.
Построение бизнеса по сдаче квартир в аренду
Свободная собственная жилая недвижимость — это надежный источник дохода. Мало кто согласится запереть пустую квартиру без жильцов на годы. Естественно, что возникает идея сдавать жилплощадь и зарабатывать на ней деньги.
И на самом деле это не такой уж и сложный бизнес. Краткосрочная аренда — более прибыльное предприятие, чем долгосрочная, но и более хлопотное. Но чтобы заработать, придется потрудиться.
Этапы развития бизнеса
Анализ рынка недвижимости
Начинать любой бизнес нужно с анализа рынка. Поэтому прежде чем искать клиентов, следует определиться в вопросе ценового диапазона. Другими словами, определить сколько может стоить аренда именно этой квартиры.
Сделать это элементарно: интернет, агентства недвижимости, конкуренты, которые уже работают в этой области — это основные источники информации.
Увеличение стоимости аренды
Здесь все просто. Чем лучше квартира, тем она дороже. Логично предположить, что ремонт, хорошая мебель бытовая техника — это большие плюсы.
Но это все требует дополнительных финансовых вложений. Но даже если квартира простая и без излишеств, уборка в ней — это обязательное условие.
Убираться придется после каждого жителя. Но таков этот бизнес.
Продвижение бизнеса по сдаче квартир
Свой товар на рынке нужно продвигать. Мало хотеть сдать квартиру. Нужно, чтобы ее хотели снять. В этом помогут даже незамысловатые маркетинговые ходы:
- Правильная рекламная кампания (есть хорошая возможность договориться с таксистами, за плату они могут распространять визитки с предложением аренды, размещение в газетах);
- Распространение информации о возможности снять жилье среди знакомых и друзей;
- Обращение в специальные агентства, помогающие найти клиентов и так далее.
Оформление бизнеса сдачи квартир
Это не очень приятный этап, но сделать его нужно. Изучить налоговое законодательство и оформить свою деятельность. Важно знать, что любой доход облагается налогами. Их неуплата карается законом.
Поэтому в казну придется уплатить:
- Если арендодатель физическое лицо — 13% до 15 июля. И раз в год до 30 апреля декларацию 3-НДЛФ;
- Если арендодатель индивидуальный предприниматель, то 6% при УСН плюс обязательные страховые взносы.
Сокрытие дохода и неуплата налога повлечет за собой наложение штрафных санкций.
Сдача квартиры клиенту
Если все сделать правильно, то в скором времени обязательно появится результат, точнее, — клиент. Все, что нужно — это показать ему уже готовую к проживанию квартиру. Оформить договор аренды. Получить деньги.
Этика арендного бизнеса
Сдавая квартиру в аренду, стоит придерживаться определенных правил:
- Жилье должно быть чистым и ухоженным;
- Вести себя с клиентами нужно вежливо и на равных;
- Соблюдать конфиденциальность;
- Не посещать без особой надобности клиента во время его проживания;
- Предоставить клиенту всю необходимую для комфортного пользования жильем информацию (как-то местонахождение ближайших магазинов, транспорта, аптек, телефоны служб доставки и прочее).
Скорее всего, первое время будет сложно полностью влиться в схему бизнеса посуточной аренды. Могут клиенты казаться ненадежными, можно продешевить с ценой или случайно обнаружить, что съехавший случайно прихватил Ваш утюг.
Так что квартиру сдаете лично клиенту и лично принимаете, проверяя все ли на месте и ничего ли не сломано.
На этом все. Удачного бизнеса!
