Главная | Полезная информация | Как купить квартиру по военной ипотеке, схема действий + помощь военным в оформлении ипотечного кредита

Как купить квартиру по военной ипотеке, схема действий + помощь военным в оформлении ипотечного кредита

кв по военной ипотеке

Военнослужащие представляют собой особую категорию граждан, о которой госаппарат проявляет заботу. Специально для нее был предложен такой банковский продукт, как военная ипотека (ВИ). Именно льготные условия выдачи ипотечного займа подталкивают сегодня молодежь вступать в ряды военнослужащих. Поэтому для защитников Родины важным является вопрос: каким образом возможно купить жилье согласно программе ВИ? Также контрактники задаются вопросом: кто может помочь при покупке жилья по военной ипотеке (ВИ)? Материал, изложенный ниже, поможет найти ответы на упомянутые выше вопросы.

Что такое накопительно-ипотечная система (НИС) и как реализовывается процесс покупки-продажи жилплощади по ВИ?

Военная ипотека тесно связана с НИС. Получить ВИ могут только те контрактники, которые состоят в Реестре НИС как минимум 3 года.
Описываемая выше программа функционирует просто:

– контрактник, зачисленный в Реестр НИС, систематически получает на свой счет некоторую сумму госсредств (размер поступающих средств на счета всех членов НИС одинаковый, не зависимо от фактической выслуги лет служителя армии и его воинского звания);
– по прошествии 36 месяцев после вступления в программу НИС, армейский служащий получает право оформить ВИ, оплатив первоначальный взнос по ипотечному заму за счет денег, уже накопившихся на его счету;
– через кредитную компанию, которая поддерживает программу НИС, оформляется заинтересованной стороной покупка жилья в кредит. В отличие от обычного кредита на жилье, который гасит должник своими силами, ВИ систематически гасится за счет армейского служащего средствами Минобороны.
Если у контрактника нет проблем с жильем – не обязательно торопиться с оформлением ВИ. Этот льготный кредит можно оформить, к примеру, в 45 лет. До этого возраста на счету военнослужащего накопится приличная сумма, которой будет достаточно, чтобы купить жилье, не обращаясь в банк за оформлением ВИ.
Если накопленной на счету армейского служащего суммы не хватает на покупку понравившегося варианта жилья, члену НИС разрешается доложить к средствам, которые выделяло Минобороны, личные сбережения.

Таким образом, контрактник может воспользоваться накопившимися на его счету деньгами в любой момент, когда сам того пожелает. Единственным условием является трехлетний срок участия в проекте НИС.

Пример.
Полковник Нечайнов числится в Реестре НИС пять лет. Недавно он связал себя узами брака. По причине пополнения в семье – ему понадобилась просторная жилпощадь. Офицер, знающий о своем праве на получение кредитных средств, нашел компанию-застройщика, согласившуюся ему, как члену НИС, продать жилье за 2 млн. рублей.
Нечайнов пошел в Сбербанк, где ему дали согласие на предоставление средств по проекту ВИ. Подразделение Минобороны перечислило на банковский счет деньги, которые за пятилетний срок накопились на счету Нечайнова. Так был погашен первоначальный взнос. После этого контрактник переехал в просторное жилье и смог воплотить свою мечту о просторной жилплощади в реальность.
Но, соглашаясь на оформление ВИ, следует понимать: залогодержателей будет два. Первым выступит банковское учреждение, выдавшее ВИ, а вторым – Минобороны. С одной стороны все прекрасно: военнослужащий живет в ипотечной квартире, платежи за него гасит Минобороны. Однако не все так чудесно. Нормы законодательства гласят: если защитник государства, оформивший на себя ВИ, решит без уважительной причины покинуть армейские ряды, долг ляжет на его плечи, и он будет вынужден самостоятельно тянуть долговое бремя.

Плюсы ипотеки для военных и характерные ее особенности

плюсы ВИ

Теперь целесообразно перечислить сильные стороны кредита для военных и особенности данного ипотечного продукта:

– взятый заем на приобретение жилплощади гасит не армейский служащий, а Минобороны;
– приобрести жилплощадь контрактник может как в рамках своего региона, так и в любом регионе РФ;
– на скопившиеся на счету денежные средства контрактник может купить дом, коттедж, таунхаус, квартиру в новом либо старом фонде;
– в банке член НИС может взять сумму, превышающую 2 млн. рублей;
– в отличие от старой системы, позволявшей армейскому служащему получить жилье лишь после факта увольнения, новая программа НИС позволяет ему стать собственником понравившейся жилплощади уже в первом десятилетии построения карьеры;
– факт наличия собственной жилплощади не становится барьером для приобретения еще одной жилой площади (прежняя система не позволяла при наличии собственной жилплощади обзаводится еще одной);
– законодательство не запрещает оформить ВИ повторно (т.е. благодаря программе НИС, возможно со временем стать собственником сразу нескольких квартир).
Если член НИС решил оформить ВИ на приобретение жилья в новом фонде – он может найти застройщика самостоятельным образом либо подыскать посредников.
Если покупается жилье в старом фонде – важно, чтобы оно подходило под проект ВИ (то есть оно должно отвечать всем требованиям проекта).
Ответственным за юридическую чистоту является такой госорган, как «Росвоенипотека».

Кому может быть предоставлен займ по проекту ВИ?

Получить кредитные деньги по программе ВИ могут:
– прапорщики и мичманы, прослужившие по соглашению свыше 36 месяцев (начиная с 01.01.2005 );
– матросы, рядовые, старшины, а также сержанты, заключившие контракт позднее 01.01.2005;
– выпускники высших военных учебных заведений, которые перешли на службу по соглашению позднее 01.01.2005.
Чтобы стать членом проекта НИС, перечисленные выше лица должны подготовить и направить рапорт, в котором сообщить о своем желании стать членом НИС. Рапорт передается командиру. Последний передает его в «Росвоенипотеку».
Представители данной структуры также консультируют членов НИС по телефону и в режиме онлайн на своем интернет-сайте. Учреждение занимается предоставлением целевых жилищных займов (ЦЖЗ) лицам, по закону имеющим право на их получение.

Как происходит покупка членом НИС жилплощади по ВИ?

Итак, контрактник располагает правом на оформление ВИ. Как ему действовать? Куда есть смысл обращаться? Какие именно бумаги следует подготовить? Как ускорить процесс оформления жилья по проекту ВИ?

Алгоритм действий понятный и простой, но его следует изучить заблаговременно. Кроме того, члену НИС следует для себя решить – он будет самостоятельно действовать либо обратится за помощью к компетентным специалистам.
Со специалистами этот вопрос решается легко, но за их услуги следует платить. Поэтому целесообразно изучить инструкцию, которая предложена для тех, кто желает своими силами реализовать задуманное.

Поэтапная инструкция оформления жилплощади по ВИ

поэтапная инструкция ВИ

Этап первый – трехлетний период участия в проекте НИС и подготовка официального рапорта по истечении 36 месяцев участия.

Данным документом армейский служащий заявляет о своем желании воспользоваться банковскими деньгами. Рапорт направляется в “Росвоенипотеку”. Ответ приходит обычно через 2 или через 3 месяца. Если учреждение дало положительный ответ, член НИС получает Свидетельство, доказывающее его право на ЦЖЗ.

Важный момент: бумага, которая позволяет воспользоваться деньгами ЦЖЗ, действительна в течение 180 дней (6 месяцев). Это говорит о том, что армейский служащий за этот срок должен подыскать квартиру, подобрать подходящий по всем критериям банк, предоставляющий ВИ, и заключить взаимовыгодную сделку.

Если член НИС выбрал самостоятельный путь, он должен понимать, что все этапы покупки жилья он обязан будет пройти самостоятельно.

Этап второй – имея при себе официальное Свидетельство, следует начать поиск жилья.

Можно выбрать жилье в старом фонде, а можно отдать предпочтение строящейся новостройке. Но случаются ситуации, когда строительство многоквартирного дома замораживается и дольщики вынуждены годами ждать, когда им позволят отметить новоселье.
Если принято решение покупать жилье в старом фонде – следует подбирать жилплощадь, которая располагается в пределах РФ и не является аварийной/ветхой.

Этап третий – поиск кредитора и оформление в нем ВИ.

Следует понимать, что не все банки являются партнерами ВИ. Выбрав банк, следует ознакомиться с его требованиями к официальной документации. Зачастую кредиторы требуют паспорт, свидетельство о праве на ЦЖЗ, от продавца – документы на недвижимость. Если кредитор согласен выдать ипотеку армейскому служащему, следующим шагом будет обращение в “Росвоенипотеку” с заявлением о выдаче ЦЖЗ.

Шаг четвертый – оформление соглашения ЦЖЗ.

Данная бумага подписывается сотрудниками «Росвоенипотеки» сразу же, как состоится проверка пакета бумаг конкретного заявителя. Решение о переводе определенной суммы рублей принимается учреждением в течение 10-суточного периода. Если пакет бумаг был предоставлен в полном объеме и жилье соответствует ряду требований, в банк поступят средства, компенсирующие первоначальный взнос. В кредитную организацию передают договор о выдаче ЦЖЗ. Чтобы процесс несколько ускорить – можно передать соглашение самостоятельным образом, так как через госканалы оно доходит до конечного пункта назначения через 14 суток.

Шаг пятый – оформление недвижимости в собственность армейского служащего.

Квартира станет собственностью контрактника лишь после того, как кредитор направит положенную сумму застройщику либо продавцу квадратных метров.
После всех перечисленных выше процедур у члена НИС появляется право на подписание договора купли-продажи и осуществления госрегистрации купленного жилого объекта.

Получая ключи от нового жилья, армейский служащий должен понимать, что он не сможет быть полноценным и полноправным собственником жилых «квадратов» до тех пор, пока ипотека не будет закрыта. На протяжении срока действия ипотеки недвижимость члена НИС будет находиться в двойном залоге – у кредитора, предоставившего кредит, и у госаппарата.

Похожие Статьи

  • Новые правила выплаты заработной платы с октября 2017

    Новые правила выплаты заработной платы с октября 2017

    Нововведения в выплату зарплаты в 2017 году Согласно существующему Трудовому Кодексу и его статье под номером 136, можно узнать, что конкретная дата выдачи зарплаты должна устанавливаться правилами ранее установленного распоряжения, коллективным или трудовым договором. Важно запомнить следующее, что срок ее выдачи не должен быть гораздо позднее, чем прохождение пятнадцати дней со дня закрытия периода, за

  • Отмена командировочных удостоверений  с 2015 года, стоит ли применять его в дальнейшем

    Отмена командировочных удостоверений с 2015 года, стоит ли применять его в дальнейшем

    Отмена командировочного удостоверения пришлось как раз на нужное время в экономической ситуации страны. Сейчас сотрудники все чаще путешествуют по разным странам для заключения выгодных договоров для их компаний, ведь вести личные беседы всегда было более продуктивной схемой. Внесенные изменения в существующий закон сможет облегчить бумажную волокиту для многих компаний, которые стремятся минимизировать свои кадровые ресурсы,

  • Отпуск с последующим увольнением

    Отпуск с последующим увольнением

    Перед увольнением сотрудник обязан отработать две недели, которые, по сути, являются периодом для передачи дел другому лицу. При этом такой порядок дел мешает искать новую работу или оформлять документы на уже найденной вакансии. Кроме того возможны негативные оценки со стороны коллег, которые давят психологически. Чтобы всего этого избежать, многие пользуются правом отпуска непосредственно перед самим

Сети

Бизнес блог

Данный проект создан в помощь начинающим предпринимателям которые задаются вопросом "Какой открыть бизнес ?" и "Как открыть бизнес ?", хотя и уже преуспевшие предприниматели найдут здесь много полезной информации, всегда есть чему учиться и куда расти.

Последние комментарии