Главная | Полезная информация | Как купить квартиру на материнский капитал в 2017 году

Как купить квартиру на материнский капитал в 2017 году

квартира

Как купить квартиру на материнский капитал в 2017 году практическая помощь 3 способа приобретения квартиры на средства мат капитала.

Более 10 лет семьям, которые имеют более 1 ребенка, предоставляется дополнительная помощь от государства – материнский капитал. Это достаточно большая сумма, которую семья может использовать только на те цели, которые предусматриваются на законодательном уровне.

Обналичить средства невозможно, а вот потратить их на покупку собственного жилья допускается. Именно приобретение квартиры считается самым распространенным способом использования сертификата. Сделать это возможно несколькими способами, но при этом очень важно обращать внимание на все тонкости решения данного вопроса, ведь со стороны государства к этому предъявляются слишком большие требования. Если семья нарушит условия использования капитала, то государство имеет полноеправо обязать вернуть помощь в полном размере.

Особенности капитала

Всеми вопросами в отношении материнского капитала занимается Пенсионный Фонд. Именно работники данной организации проверяют все особенности документов, приобретаемого жилья и, только уточнив соответствие квартиры законодательным требованиям, выдают разрешение на использование государственной помощи.
По общему правилу воспользоваться деньгами можно, когда ребенку исполняется 3 года. Но если ипотека на квартиру уже оформлена, то получить помощь на погашение имеющегося долга можно и ранее. В этом случае в Пенсионный Фонд подается заявление и в течении месяца сумма предоставляется.
При этом важно понимать, что наличными семья не получает эту сумму. После принятия во внимание всех аспектов дела Пенсионный Фонд перечисляет деньги на счет. При покупку квартиры это может быть счет банка или продавца квартиры.
В последнее время участились случаи фиктивных сделок, которые оформляются с целью обналичить сертификат. Государство обращает внимание, что подобные действия носят мошеннический характер и поэтому являются уголовно наказуемыми. Поэтому следует соблюдать строго все юридические требования, чтобы избежать проблем в будущем.

Стоит отметить, что семья имеет право использовать не всю сумму материнского сертификата сразу, а постепенно в несколько этапов. К примеру, на приобретение квартиры может быть потрачена часть суммы, а остаток – в дальнейшем на обучение ребенка. Срок использования данных сертификатов не ограничивается законодательством.

Процедура получения

квартира

Чтобы получить деньги на покупку квартиры необходимо выполнить несколько шагов следующего алгоритма:

1) Выбрать жилье. Предварительно нужно узнать, каким именно параметрам оно должно соответствовать, так как многие из них строго оговариваются в разъяснениях по этому вопросу. Далее следует заранее обсудить с продавцом, готов ли он оформить сделку на таких условиях. Не только частные лица, но и некоторые застройщики предпочитают не иметь дело с материнским капиталом.

2) Предоставить все документы в Пенсионный Фонд. Здесь имеется в виду предварительное соглашение о приобретении квартиры. Если ранее жилье уже было куплено в ипотеку, то нужно предоставить банковский договор. После этого работниками организации изучаются все юридические аспекты дела и их соответствие требованиям законодательства.

3) Получить денежные средства. В счет погашения ипотеки они перечисляются в течении месяца, а на счет продавца жилья – спустя 2 месяца. Отсчет времени начинается с момента принятия официального заявления на предоставление денежных средств.

Важно учесть здесь также, что это касается только использования уже имеющегося сертификата. Предварительно потребуется также обратиться со всеми документами в Пенсионный Фонд, чтобы его получить. Для этого предоставляются документы членов семьи и другие необходимые данные.

Практика показывает, что иногда получить денежные средства бывает несколько проблематично. К примеру, если один вариант подобранной квартиры по каким-либо параметрам не подошел, то нужно искать другой и начинать процедуру оформления заново. Именно поэтому лучше заранее обсудить данный вопрос с продавцом, чтобы при необходимости он подождал с выплатой стоимости жилья, а также был готов предоставить детальные характеристики предлагаемой квартиры.

Способы приобретения квартиры

сбор

Купить квартиру за подобного рода государственную помощь возможно достаточно легко. Но для этого потребуется предоставить всю необходимую информацию в Пенсионный Фонд, получить одобрение, а затем уже подписывать договор. Каждый из способов имеет свои преимущества, недостатки и нюансы, на которые важно обратить внимание. К наиболее распространенным способам покупки квартиры с использованием сертификата относятся:

1) Стандартная покупка. В этом случае подразумевается, что родители находят понравившуюся квартиру, а затем часть ее стоимости оплачивают деньгами материнского капитала. После подачи заявления Пенсионный Фонд перечисляет деньги продавцу недвижимости. Но здесь возможно возникновение некоторых сложностей: не каждый владелец квартиры готов ждать столько, кроме того мало кто хочет попросту даже иметь дело с такими деньгами (хотя это абсолютно необосновано, ведь потом их легко можно обналичить). Также если квартира приобретается вторичная, то ее износ не должен быть более 50 %. Приобретать старое, требующее дополнительной реконструкции и непригодное к жизни жилье не допускается. Также нельзя приобретать части квартиры, комнаты в коммунальных квартирах – только полноценное отдельное жилье.

2) Ипотека. Использовать сертификат можно изначально как первый взнос при оформлении кредита или погасить часть уже имеющегося долга, таким образом уменьшив срок кредитования или ежемесячный платеж. При этом предварительно важно уточнить, можно ли будет именно в этом банке использовать сертификат, так как не во всех кредитных учреждениях предусматривается такая возможность. В этом случае уже не столько внимания обращается на параметры квартиры, так как изначально оформить ипотеку на старое жилье не позволит банк.

3) Взнос в строительство. Долевое строительство становится популярным. В этом случае обычно люди выступают своего рода инвесторами – они вкладывают денежные средства в строительство дома пропорционально стоимости своей будущей квартиры. После завершения строительства они становятся полноправными владельцами жилья. Пенсионному Фонду потребуется предоставить все документы (план дома, договор с застройщиком), чтобы получить денежные средства. По статистики это все же менее востребованный способ использования такого рода капитала, в сравнении с ипотекой и покупкой за наличные. Причина: обычно молодые семьи не хотят долго ждать улучшения условий проживания. Кроме того, определенная доля риска в подобных инвестициях капитала все же имеется, ведь по факту деньги вкладываются в еще несуществующий объект недвижимости.
Каждая семья имеет право выбрать тот вариант, который будет для нее наиболее удобным и приемлемым.

Все перечисленные способы одинаково допускаются на законодательном уровне. Но важно учесть все юридические аспекты вопроса, чтобы избежать проблем и неточностей в будущем. Ведь особое внимание со стороны работников Пенсионного Фонда обращается не только на состояние самого жилья, но также и на правильность юридического оформления документов.

Практические советы

Многие опытные юристы предоставляют дополнительные разъяснения о том, как лучше будет использовать сертификат, чтобы избежать любых сложностей. Итак, помимо соблюдения всех требований действующего законодательства, стоит также следовать некоторым простым рекомендациям в данной ситуации:

1) Лучше изначально все уточнить у работников ПФ, чтобы полностью исключить ситуацию, что затем будет отказано в предоставлении государственной помощи в качестве компенсации уже потраченных денег.

2) Если планируется оформлять ипотечный кредит, то для начала важно выбрать банк, который позволяет использовать деньги для погашения задолженности. Не все банки принимают участие в данной программе, поэтому этот вопрос стоит уточнять заранее.

3) Лучше оформлять квартиру сразу в собственность всей семьи. Это является важным критерием, ведь данное требование закреплено на законодательном уровне для использования этих средств. Хотя в теории и допускается, что можно заключить специальное соглашение, в котором семья обязуется в дальнейшем оформить все именно таким образом. Но практика показывает, что подобное оформление может вызвать ряд вопросов со стороны контролирующих органов, поэтому лучше не рисковать.

4) Если семья желает приобрести квартиру быстрее, то лучше взять ипотеку. Даже если денежные средства позволяют приобрести квартиру сразу, то подобная форма оформления сделки позволит значительно ускорить получение денежных средств. При наличии ипотечного кредита получить и использовать можно сертификат сразу. Но это допускается только на погашение имеющейся задолженности. В остальных случаях получить денежные средства можно тогда, когда ребенку исполняется 3 года. Поэтому оформление ипотеки может значительно ускорить решение вопроса.

Эти рекомендации позволяют значительно облегчить процедуру получения денег материнского капитала, сделав этот процесс более быстрым и легким. Если возникают какие-то трудности с оформлением документов, то лучше обратиться к юристу, иначе это может повлечь значительно больше проблем. И конечно же важно ответственно подойти к выбору самого жилья. Это важно для самой семьи, ведь квартира приобретается на длительный период времени. Кроме того, именно учитывание всех законодательных требований семьей позволит в дальнейшем избежать множества дополнительных проверок и разъяснений спорных моментов.

Похожие Статьи

  • Новые правила выплаты заработной платы с октября 2017

    Новые правила выплаты заработной платы с октября 2017

    Нововведения в выплату зарплаты в 2017 году Согласно существующему Трудовому Кодексу и его статье под номером 136, можно узнать, что конкретная дата выдачи зарплаты должна устанавливаться правилами ранее установленного распоряжения, коллективным или трудовым договором. Важно запомнить следующее, что срок ее выдачи не должен быть гораздо позднее, чем прохождение пятнадцати дней со дня закрытия периода, за

  • Отмена командировочных удостоверений  с 2015 года, стоит ли применять его в дальнейшем

    Отмена командировочных удостоверений с 2015 года, стоит ли применять его в дальнейшем

    Отмена командировочного удостоверения пришлось как раз на нужное время в экономической ситуации страны. Сейчас сотрудники все чаще путешествуют по разным странам для заключения выгодных договоров для их компаний, ведь вести личные беседы всегда было более продуктивной схемой. Внесенные изменения в существующий закон сможет облегчить бумажную волокиту для многих компаний, которые стремятся минимизировать свои кадровые ресурсы,

  • Отпуск с последующим увольнением

    Отпуск с последующим увольнением

    Перед увольнением сотрудник обязан отработать две недели, которые, по сути, являются периодом для передачи дел другому лицу. При этом такой порядок дел мешает искать новую работу или оформлять документы на уже найденной вакансии. Кроме того возможны негативные оценки со стороны коллег, которые давят психологически. Чтобы всего этого избежать, многие пользуются правом отпуска непосредственно перед самим

Сети

Бизнес блог

Данный проект создан в помощь начинающим предпринимателям которые задаются вопросом "Какой открыть бизнес ?" и "Как открыть бизнес ?", хотя и уже преуспевшие предприниматели найдут здесь много полезной информации, всегда есть чему учиться и куда расти.

Последние комментарии